
    Roger, Peticionario, v. López Acosta, Juez de Distrito, Demandado.
    Solicitud para que se expida un auto de certiorari al Juez de la Corte de Distrito de Guayama, en pleito sobre desa-hucio.
    No. 290.
    Resuelto en junio 3, 1920.
    Desahucio — Arrendamiento—Cánon de Arrendamiento — Jurisdicción de la Corte Municipal. — Un arrendatario que continúa en posesión de la propie-dad arrendada después de vencido el contrato no puede alegar que su pose- . sión es precaria, y si el cánon anual es de mil dólares o menos, una corte municipal tiene jurisdicción para conocer del pleito. De otro modo las cortes municipales quedarían privadas de ejercitar su jurisdicción a voluntad de un arrendatario. .
    Los hechos están expresados en la opinión.
    Abogados del peticionario: Sres. G. Domínguez Rubio y F. Navarro.
    
    Abogados del demandado y del interventor: Sres. M. M. Morales y B. Sánchez.
    
   El Juez Asociado Sr. Wolf,

emitió la opinión del tribunal.

En la primera consideración que hicimos de la solicitud de certiorari presentada en este caso estábamos bajo la im-presión de que con excepción de los particulares que se ale-gan en el párrafo cuarto de dicha petición, todas las demás alegaciones no eran cuestiones de procedimiento ni de juris-dicción 'y nuestro criterio sobre este punto no lia variado después de examinar los autos remitidos por la corte inferior.

La duda que sustentábamos era si este pleito de desahu-cio era o no de naturaleza precaria. Si lo era, entonces el demandante no tenía derecho a establecer su acción en una corte municipal. De la demanda radicada en la corte municipal, que es lo único que tenemos derecho a considerar, apa-rece que los demandantes reconocieron y ratificaron un con-trato de arrendamiento hecho por otra persona a nombre de dichos demandantes, por término de seis meses y canon de $38 mensuales pero se negaron a prestar su consentimiento para que fuera prorrogado. Ahora bien, aunque podría pre-sentarse la cuestión de si fné concedida o no una prórroga, o si hubo o no hubo tácita reconducción, en la demanda se alega el hecho de que los demandantes trataban de dar tér-mino a un arrendamiento, notificándose a los demandados que dejaran libre y expedita la finca. El demandado basaba su derecho en su carácter de arrendatario y en el pago de una renta estipulada, y como segunda causa ele acción alegaba el demandante no haberse pagado la renta. Cuando un arren-datario continua en la finca arrendada después de vencido el término, tal posesión generalmente no es de naturaleza pre-caria. De otro modo tocia tentativa para recobrar la pose-sión al vencimiento de un arrendamiento podría a elección del arrendatario convertirse en precaria y anular así la ju-risdicción de la corte municipal."

El auto debe ser anulado.

Anulado el auto expedido.

Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados del Toro, Alclrey y Hutchison.  