
    Antuñano v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de San Juan.
    No. 17.
    Resuelto en Enero 12, 1903.
    Prescripción. — Las disposiciones de la Orden Judicial de Abril 4, 1899, en cuanto se reñerén al plazo para la prescripción del dominio y demas dere-chos reales sobre bienes inmuebles, han sido derogadas por el artículo 1858 del Código Civil.
    Id. — -El artículo 1858 del Código Civil, ha de entenderse sin perjuicio de lo que dispone el artículo 1840 del propio Código, ó sea, que la prescripción comenzada antes de la publicación de dicho cuerpo legal, se regirá por las leyes anteriores al mismo.
    
    EXPOSICIÓN PEL CASO.
    Resultando: que habiendo solicitado Don Tiburcio Antu-ñano y Salazar, del Juez Municipal de Río-Piedras, en 13 de Agosto último, la conversión, en inscripción de dominio, de la de posesión de varias fincas rústicas de su propiedad, que poseía dentro de aquél término municipal; corridos los trá-mites legales del expediente, y acreditado el transcurso de los seis años de posesión continua y no interrumpida, desde la fecha de la primera inscripción de las referidas fincas? declaró el Juez Municipal de dicho pueblo, por auto de 26 de Septiembre siguiente, concluso el expediente y que se ex-pidiera testimonio de las actuacionés practicadas al solicitan-te, á fin de que pudiera obtener del Registrador de la Pro-piedad la conversión interesada.
    
      Resultando : que presentado dicho testimonio en el Regis-tro, denegó el Registrador la toma de razón, de la conversión acordada, fundando la negativa, según la nota puesta por el 'mismo al pié del testimonio presentado, en que no habían transcurrido seis años desde las fechas de las primeras ins-cripciones de dichos inmuebles, al 1 de Marzo de 1902, en que había empezado á regir el nuevo Código Civil, y que por el artículo 1838 del mismo, debía entenderse derogada la Orden Judicial de 4 de Abril de 1899, en cuanto al plazo para la conversión en dominio de la posesión inscrita; tomando en su lugar la anotación preventiva que previene la ley sobre recursos contra las resoluciones de los Registra-dores de la Propiedad, que tendrá efecto legal durante ciento veinte días de su fecha.
    
      Resultando : que contra esta nota ha interpuesto en tiempo, ante este Tribunal Supremo, e] abogado Don Emilio García .Cuervo, á' nombre del interesado; Don Tiburcio Antuñano y Salazar, el presente recurso gubernativo, para que se revoque la expresada nota del Registrador, y se le ordene que ponga la correspondiente nota de conversión, en las inscripciones posesorias de las dos fincas de referencia.
    Abogado del recurrente : Sr. García Cuervo.
    
   El Juez Presidente Se. Quiñones,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal ;

Considerando: que si bien con arreglo al artículo del nuevo Código Civil que cita el Registrador en su nota, y que corresponde al 1858 de la Edición oficial del mismo Código, el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles, se prescribe por la posesión durante diez años, entre presentes, y veinte entre ausentes, con buena fé y justo título, con lo que indudablemente se deroga lo establecido sobre el particular por la Orden Judicial de 4 de Abril de 1899, esto debe entenderse sin perjuicio de lo que dispone el artículo 1840 del propio Código, según el que, “la prescrip-ción comenzada antes de la publicación de dicho cuerpo legal, se regirá por las Leyes anteriores al mismo.”

Considerando, por tanto, que habiendo transcurrido, desde la fecha de la inscripción de los dos posesorios de que se trata, hasta el día en que se presentó el testimonio en el Re-gistro, más de los seis años de posesión continua que reque-ría la citada Orden Judicial de 4 de Abril, para adquirir por prescripción el dominio de los bienes inmuebles, tanto entre presentes, como entre ausentes, y á cuya disposición se le concedió, expresamente, efecto retroactivo, procede que se lleve á efecto por el Registrador la conversión solicitada por Don Tiburcio Ántuñano.

Vistas las disposiciones legales citadas. Se revoca la, nota denegatoria del Registrador de la Propiedad de esta Capital que ha dado motivo á la interposición del presente recursó, y se declara que procede 1-a toma de razón en el Registro de la conversión, en inscripción de dominio, de la de posesión de las dos fincas de que se trata; y devuélvase al Registrador el testimonio presentado, con copia de la presente resolución, para su cumplimiento y demás efectos.

Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulzba-cher y MacLeary.  