
    Jacinto Suárez Migoya, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Juan, (sección primera), recurrido.
    No. 666.
    Sometido: Enero 21, 1927.
    
      Resuelto: Enero 28, 1927.
    Hipotecas — Registro e Inscripción — Hipoteca Sobre Casa Enclavada en Suelo Ajeno — Requisitos Previos a la Inscripción — Previa Inscripción de¡ la Casa a Nombre del Dueño Independientemente de la Inscripción del Dueño del Solar. — Para inscribirse hipoteca sobre una casa construida en solar ajeno es necesario la previa inscripción de aquélla a nombre del dueño, evidenciada por un asiento separado e independiente del del dueño del solar en el registro. La mera mención de la existencia de la casa y de la cesión del solar en asiento practicado al inscribirse el título de dieho solar — en- el que está enclavada la casa — a nombre del dueño de éste no equivale a una . inscripción de la casa o del usufructo del solar en cuestión a nombre del dueño de aquélla-.
    Nota de A. Malar et, R. (Sección 1», San Juan), denegando inscrip-ción de tina hipoteca sobre- una casa no inscrita a favor de los deudores y enclavada en solar ajeno.
    
      Confirmada.
    
    
      Heriberto Torres Sola, abogado del recurrente; El Registrador com-pareció por escrito.
   El Juez Asociado Señoe Hutchison',

emitió la opinión del tribunal.

Al inscribirse cierto solar a nombre del municipio de Trujillo Alto, se hizo mención del hecho de que Domingo Díaz, previo consentimiento y permiso del municipio, había construido en dicho solar una casa. Posteriormente se de-negó la inscripción de una hipoteca sobre la referida casa, por el fundamento de que -ésta no estaba inscrita a nombre del deudor, según lo exige el artículo 20 de la Ley Hipote-caria.

No necesitamos poner en duda la contención del apelante de que la casa fabricada por el deudor hipotecario es acce-soria al usufructo concedido por el municipio e inscribible al cumplirse con las formalidades prescritas por la ley. Pero no podemos convenir que la mera mención de la exis-tencia de una casa y de la cesión hecha por el municipio en el asiento practicado al inscribirse el título del solar a nombre de dicho municipio, sea equivalente a una inscrip-ción formal de la casa o del usufructo en cuestión a nombre de otra persona.

Lo que el artículo 20 dispone y exige como condición previa a la inscripción de una enajenación o gravamen de una casa así construida es la inscripción - previa de la pro-piedad en cuestión a nombre del dueño, evidenciada por un asiento separado e independiente en el registro de la pro-piedad.

La mera mención en el asiento hecho al inscribirse una. escritura a nombre del dueño del terreno no es una inscrip-ción del título de nn edificio enclavado en dicho terreno, construido por y perteneciente a otra persona, ni es tam-poco una inscripción del título de tal dueño al usufructo. Martín et al. v. Registrador, 22 D.P.R. 149; Santos v. Registrador, 27 D.P.R. 852; Rodríguez et al. v. Registrador, 30 D.P.R. 497.

La nota recurrida debe ser confirmada.  